본문 바로가기

전체 글1616

빌라건축자금이 필요할때,금리와 조건을 알아보자,원룸건축자금,투룸건축자금 빌라,도시형생활주택등 주거용주택을 짓기위해서, 토지를 확보하고 시공사를 선정하는 것 못지않게 중요한것은,완공까지 차질없는 공사비용을 준비하는것입니다. 이처럼 준공까지 필요한 비용을 금융권으로부터 조달하는것을 건축자금대출이라고 합니다. 토지를 확보했다면 나머지 건축자금에 대한 부분을 준비하여야하고,아직 토지매수전 이라면 토지대+공사비용의 합계금액의 최소 20%이상을 현금으로 준비합니다. (참고로 토지대는 매수가가 아니라 감정가와 시세의 중간가격으로 보시면 됩니다.) 최근에는 빌라나 도시형생활주택에 대한 수요가 엄청 많아져서,관련된 자금의 수요나 사업을 하려는 분들이 많습니다. 저도 최근에 서울 및 경기도 일부지역까지 건축을 위한 답사를 다녀봤는데,정말 땅을 구하기가 하늘의 별따기이더군요. 집짓기위해 필요한.. 2014. 12. 2.
[미준공건물 매입]미준공 건축물현장 매매,공사중단된 부동산 사업권 인수 전국의 공사중단으로 부실화된, 미준공건축물 현장 매입에 대한 안내입니다. 아파트,빌라,도생주택을 포함하여 오피스텔등 건축자금을 투입해서 공사를 하다가, 부득이 한 사정으로 중단된 현장들이 상당히 많습니다. 중단기간이 길어질수록 금융비용을 비롯하여 막대한 비용이 발생하므로,건축주/사업주의 입장에서는 자금을 조달해서 완공을 해야합니다. 다만 지속적으로 공사를 하기에 어려움이 있다면,미준공 건물의 사업권전체를 매각하는 방법도 찾아보실 수 있습니다. 그러한 미준공현장의 건축물에 대해서,제한금액없이 통매입을 하는 상품입니다. 특히 장기간의 공사중단으로 유치권,사업권이 난망하게 얽혀있는 경우에도 현장실사를 거친후 매입가능합니다. 그밖에 가압류,가처분등의 권리침해상태가 있어도 무방합니다. 1.인수대상:전국의 아파트,.. 2014. 11. 28.
종중토지대출-종중토지를 담보로 대출받기,임야담보대출 토지대출중에서 종중땅의 경우,대출을 받기가 쉽지않습니다. 등기권자가 여럿으로 나뉜 경우도 있고,종중으로 대표하는 법인소유로 되어있는 경우도 있습니다. 결론적으로 종중토지의 경우에도,여러가지 제반사항을 검토해서 대출을 진행할 수 있습니다. 다만 개인별로 등기되어서,소유권을 주장하는 경우도 있으므로 유의해야겠습니다. 종중토지의 경우 대표자가 동의할 수 있다면,감정가의 최대 70%정도에서 최대한도의 대출을 받을 수 있습니다. 1.대출대상:전국의 종중토지,문중토지,임야 등 2.대출한도:담보감정가의 최대 70%이내까지 3.대출금리:평균 5%초반대 4.대출기간:1년만기연장,3년원리금균등분할상환 등 선택(만기연장 가능함) 5.사전검토서류:해당필지등기부등본 종중토지 뿐 아니라 임야등의 지분대출에 대해서도 본인지분율의 .. 2014. 11. 25.
래미안 사업자담보대출한도 및 금리,고가아파트 최대한도대출 강남,서초,송파구등의 고가아파트의 사업자담보대출 가능금액/금리를 알아보겠습니다. 선호도가 아주 높은 지역의 아파트들은,평균 매매가가 10억원을 훌쩍 넘는 경우가 아주 많습니다. 고가아파트나 대형평형의 아파트의 경우,KB시세를 100%인정하지않고 인근지역 비슷한 부동산의 급매가격이나 경락가를 기준으로 대출한도를 산정해서 불리한 경우가 있습니다. 급매나 경매가는 보편적이지않은데,이를 기준가격으로 평가하는 불합리가 문제였습니다. 하지만 최근에는 고가아파트,대형평형아파트의 경우에도,지역에 따라서 KB시세를 그대로 인정하는 상품들이 나오고있습니다. 다음은 강남권의 모 아파트의 KB시세입니다. 34평형대이지만 일반가가 10억원을 넘는 고가아파트입니다. 위와같은 경우에도 사업자담보대출로 최대 90% 까지 대출이 가능.. 2014. 11. 16.