[빌라건축자금]단독주택 개발해서 빌라건축시 필요자금
단독주택을 개발해서 소규모 빌라단지나 다가구,연립을 지을 경우에 필요한것은 건축공사비와 분양자금입니다. 이미 소유한 단독주택을 헐어서 개발하는것이기때문에,부지확보는 이미 된것인셈입니다. 보통 건축공사기간은 3개월내외로 보고,분양완료까지 부대비용,등기비용등 부가되는 지출이 꽤 많습니다. 그리고 생각외로 분양이 늦어지는 경우도 허다합니다. 서울의 빌라밀집지역을 가보면,길거리가 온통 빌라분양 현수막으로 가득합니다. 그래서 소규모빌라라고 하더라도,처음부터 자금계획을 면밀히 세우고 자금집행에 전혀 문제 가 없도록 만전을 기해야겠습니다. 일단 벌려놓고 자금확보를 계획한다면,높은 금리의 급전을 쓸 수 밖에 없습니다. 서울,인천,경기권역의 소규모 빌라,연립,다가구등의 주택을 개발할때 건축/준공/분양자금까지의 모든 비용..
2014. 2. 19.
빌라건축자금,소규모 준공자금,주택건축자금대출
서울 및 인천,수도권에서 빌라,다가구,연립,투룸등의 주택사업을 하는 분들을 위한 대출상품입니다. 부지를 확보했거나,부지매입후 주택건축사업을 하시려는 사업주들에게 가장 큰 관심사항은 자금의 원활한 공급일것입니다. 보통 주택건축기간이 평균6개월을 넘지않기때문에,단기간에 자금을 활용해서 분양까지 성공시킬 경우 기간대비 수익률이 높은 사업이 주택건축사업입니다. 최근 대형PF의 경우 자금승인도 받기 어렵고,마땅한 사업부지 확보도 어려운 편입니다. 하지만 도심내의 자투리땅이나 기존 단독주택을 헐고 다세대,다가구,투룸등의 주택을 지을경우 분양까지 큰 어려움이 없습니다. 특히 전세가율이 높은 강북지역의 경우에는,수도없이 많은 주택건축사업이 활발한 이유도 여기에 있습니다. 부지매입부터 건축,분양까지의 총 공사비용의 최대..
2014. 2. 18.
건축자금대출,소규모 PF대출,미준공 완공자금대출
오래간만에 엄청 푸근한 겨울날씨를 보여줬습니다. 날이 풀리면 겨우내 중단되었던, 건축현장의 망치소리가 활발해지겠죠. 건축자금대출은 대형사업을 제외하고 소규모 PF성 자금대출과 미준공을 완공하기위한 자금대출로 나뉩니다. 시행사,시공사,수분양자,토지주등의 이해관계가 골고루 엃혀있는 현장이라고 보면 되겠습니다. 그중 가장 조건이 좋은것은 소규모 건축자금대출(소규모 PF자금대출)입니다. 토지매입부터 건축비,기타 시설자금까지 공사단계별로 계속 지급되는 상품입니다. 보통 총공사비의 75%이상을 대출로 해결할 수 있습니다. 보통 일반소규모 주택의 경우,토지매입부터 분양완료까지 1년내에 마무리되는것이 대부분입니다. 이처럼 건축자금,준공자금대출은 현재도 활발하게 승인이 나는편입니다. 다만 사업의 수지가 제대로 나오는지,..
2014. 1. 24.
