2023년 1월 정부에서는 특례보금자리론을 한시적으로 운영합니다. 약 40조 원의 막대한 예산을 투입해서 1년 동안 운영되는 특례보금자리론은 최대 5억까지 최저 연 4% 고정금리로 이용할 수 있습니다. 전 국민을 대상으로 하기 때문에 신청자가 많아서 재원의 약 44%가 소진된 상태입니다. 특례보금자리론은 주택가격이 9억 원 이내라면 소득에 상관없이 최대 5억 원까지 고정금리로 대출해 주기 때문에 기존 대출상환용도로 많이 신청하고 있습니다. 연간 공급목표액이 39조 6천억 원인데 빠른 속도로 자금이 소진되고 있기 때문에 서둘러서 신청하는 게 유리합니다.
특례보금자리론은 한국주택금융공사, sc제일은행, IBK기업은행 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
특례보금자리론 신청자격
1)재외국민, 외국국적 동포 포함해서 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이면 누구나 신청가능합니다.
2) 9억 원 이하 주택을 구매하는 무주택자 또는 담보주택을 제외한 1 주택자입니다.
3) 소득에 제한 없고 배우자 소득은 생략 가능합니다.
4) 나이스 신용 CB 271점 이상인 자
5) 채무자 또는 결혼예정자의 배우자가 소유자가 될 경우
6) 채무자 또는 배우자가 무주택 또는 1 주택자(기존 주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분조건)
특례보금자리론은 생애최초주택구입의 경우 80%까지 가능하고 그외 70%까지 받을 수 있습니다.
대략적으로 특례보금자리론 신청시 어느정도까지 받을 수 있는지 한도조회는 아래에서 확인할 수 있습니다.
다만 한도조회시 기타 부채가 있을 경우 차감될 수 있고 심사과정에서 변수도 있으므로 정확한 금액과 차이날 수 있다는것을 감안해야 합니다.
금리(적용금리, 우대금리)
특례보금자리론 금리는 만기까지 4.15~4.45% 내에서 고정금리로 적용됩니다.
우대금리 적용받으면 4.05%가 적용됩니다.
우대금리 적용조건
사회적 배려층 해당하는 경우에 우대금리가 적용됩니다.
- 한부모 가구, 장애인 가구, 다문화 가구, 다자녀가구 각 항목별로 0.4% 우대금리 적용
- 신혼가구 0.2% 우대금리 적용
- 미분양 관리지역의 미분양주택 입주 시 추가 0.2% 우대금리 적용
참고로 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 가산금리 0.1%가 적용됩니다.
보금자리론은 주택 구입용도 뿐 아니라 전세자금 반환용도, 기존 주택담보대출 상환용도로도 활용할 수 있고 안정적인 고정금리 상품이기때문에 향후 금리변동의 위험을 피할 수 있습니다.
상환방식
1. 특례보금자리론 상환방식은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 선택할 수 있습니다.
2. 만기 40년, 50년은 신혼가구이거나 만 34세, 만 39세 이하 조건을 충족해야 합니다.
3. 중간에 갚아도 중도상환수수료가 없습니다.
5. 원리금균등분할, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환 중에서 선택할 수 있습니다.
LTV, DTI
LTV
아파트를 기준으로 생애최초는 최대 80%까지 LTV(담보비율)이 적용되며 그외에는 최대 70%까지입니다.
그리고 담보주택 소재지가 조정지역 또는 CB점수 271~614점 또는 소득추계방식을 사용하는 경우 담보주택비율로 LTV가 10% 차감됩니다.
DTI
DTI는 60%가 적용되며 담보주택 소재지가 조정지역이라면 10% 비율을 공제하여 적용합니다
(조정대상지역 중 과열지역, 투기지역, 투기과열지역 등)
투기목적이 아니라 자기 집을 장만하려는 분들에게 특례보금자리론은 아주 장점이 많은 정부의 주택마련지원자금입니다. 이 기회를 놓치지 말고 자금이 소진되기 전에 신청을 서두르시기 바랍니다.
특례보금자리론 외 다양한 보금자리론 및 디딤돌대출 상품을 본인 재정상황에 알맞게 선택할수 있습니다.
주택구입상품에 대해서 궁금한 점은 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114번이나 홈페이지 hf.go.kr 국민참여 - 고객의 소리 - 상담문의를 이용해보시기 바랍니다.
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