가장 큰 명절인 설이 다가오고있네요.
설날 가족들과 함께,못나눈 회포도 풀고 즐거운 시간을 나누시길 바랍니다.
교회대출을 의뢰하시는 고객님들중에서,많이 문의하시는 것들을 정리해봤습니다.
1.보증금담보로 교회대출이 가능한가요?
교회대출은 기본적으로 담보대출이며,대출한도를 결정할때 이자상환능력을 먼저 봅니다.
그래서 신도수,헌금내역,대표목사님의 경영(?)마인드,담보가치등을 종합적으로 따집니다.
그런데 보증금만 내고 임대로 교회를 운영하는 경우에는,근저당설정을 할곳이 없기때문에
교회대출이 원천적으로 불가능합니다.
2.개척교회 목적의 자금대출이 가능한가요?
기존에 교회를 운영하다가(최소 3년이상),새로 교회를 얻어서 이전하는 경우에는 개척자금
이라도 교회대출이 가능합니다.
그런데 신생교회일 경우,즉 처음으로 교회를 구하려는 목적으로 신청하는경우에는 취급불가
합니다.
3.교회를 서로 맞바꾸면서 부족한 자금을 대출로 메꿀수 있을까요?
의외로 위의 문제로 문의하시는 분들이 있습니다.
교회와 신도를 서로 교환하는 목적으로써,부족한 자금을 메꾸기위한 교회대출은 당연히
불가입니다.
4.매매계약이 아닌 양도의 경우,교회대출이 가능할까요?
마찬가지로 매매계약이 아닌 양도하는 경우에도,교회대출은 불가능합니다.
사실 교회대출 뿐 아니라,담보대출 자체가 성립되지않는 경우입니다.
꼭 매매의 형식을 취하고,매매계약서를 교환해야만 합니다.
5.담보가치만으로 교회대출이 가능한가요?
가장 많은 질문을 하시는 내용입니다.
즉 담보가치가 10억원인 교회를 담보로 5억만 대출받으려는데,왜 안될까요???
5억에 대한 이자가 연 5%일 경우,매달 이자만 210만원정도입니다.
그리고 교회를 운영하는데 들어가는 부수적인 비용도 만만찮습니다.
그러므로 담보가치외에 이자상환능력에 맞는 신도현황,헌금내역,예산입출금내역서등이
기본적 으로 준비되어야만 합니다.
쓰다보니 전부 대출이 안되는 경우만 나열했네요^^
교회대출은 특수물건대출이라서,승인이 쉬운 금융상품은 아닙니다.
더구나 종교기관의 경우 소유자가 얽혀있는 경우도 많아서,동의를 받는 과정에서 부결이 나는
경우도 허다합니다.
일례로 차주들이 전부 찬성하였지만,배우자들이 반대해서 어렵게 승인이 난 대출이 결국 부결
되는 경우도 있었습니다.
하지만 반대로 건전하게 운영되고있고,신도수와 헌금,예산내역등이 투명한 경우에는 쉽게
승인이 나므로,그리 걱정하지마시기 바랍니다.
교회대출을 포함해서 담보대출에 대하여 궁금한점은,언제든지 아래로 문의하시기 바랍니다.
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