개인사업자 뿐 아니라 법인사업자 모두 보유주택에 대해서 최대95%까지 한도가 발생하는 사업자주택담보대출을 알아보겠습니다.
최근 시중은행의 가계자금금리가 연 5%대까지 오르고,여러가지 여신규제정책때문에 자금조달이 예전보다는 까다로워졌습니다. 하지만 여전히 우량한 사업자라면 얼마든지 시세의 최대95%까지 낮은금리로 조달할 수 있으니 너무 염려하지않아도 되겠습니다.
그리고 사업자주택담보를 이용할때 대형평수아파트의 경우,30평대 아파트보다 오히려 한도면에서 불리한점이 있었습니다. 하지만 아래상품은 대형평수의 경우에도 최대 90%까지 받을 수 있습니다.
사업자주택담보를 진행하다보면 소득,신용도,아파트경락률,매매시세,KB시세등 여러가지를 종합적으로 검토해서 한도와 금리를 결정하게됩니다. 그래서 가능하면 처음부터 정확한 절차를 밟아서 승인까지 아무런 문제가 없도록 준비해야합니다. 즉 승인율이 좋은 상품을 고르는것이 최선입니다.
최근 승인율,금리,한도면에서 상당한 경쟁력을 갖고있는 상품을 비교해보겠습니다.
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A저축은행 |
B저축은행 |
대상 |
신용1~8등급내 개인사업자 및 법인사업자 |
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한도 |
선순위95%.전문직 100% |
대형평수 90% |
금리 |
1~4등급 최저 5.8% 5~6등급 최저 5.9% 7~8등급 최저 6.1% |
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후순위 |
전국 가능 |
제한적으로 가능 |
물건 |
아파트,주상복합,주거용오피스텔, |
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장점 |
금리할인가능,3자담보가능, |
90% 최저금리 적용.대형/고가아파트 |
LTV |
아파트 선92% 후95% 주상복합 85% 주거용오피스텔 85% |
아파트 선순위90% 주상복합 90% 주거용오피스텔 85% |
지역 |
전국 군지역이상 가능 |
서울,경기,인천,부산 등 |
특징 |
우량사업자 금리할인가능,후순위 전국가능 |
높은 승인율,실거래가 부족한 대형평수 자 체감정으로 승인가능함. |
사업자주택담보상품은 담보제공자의 나이를 따지지않고 제3자 채무자가 나와도 상관없습니다. 실제 사업소득이 발생하는 사업자 뿐 아니라,기타 소득자료도 있으면 포함하여 승인받으실 수 있습니다. 그리고 위 조견표에서 보듯이 의사,약사등 전문직의 경우 시세의 100%도 가능합니다.
사업을 하면서 필요한 사업자금을 마련하기위해서 적절하게 사업자주택담보상품을 활용할 수 있습니다.
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