개인사업자 및 법인사업자가 소유한 주택(아파트,주상복합,오피스텔)으로 시세의 최대95%까지 받을 수 있는것이 바로 사업자주택담보상품입니다.
일반적으로 시중은행의 담보비율은 70%로 정해져있습니다.
그런데 개인사업자나 법인사업자라면 담보비율이 통상 85%~95%까지 확 올라갑니다. 그래서 현재 시중은행에서 70%를 빌려서 사용중이면,추가로 25~35%의 여력이 발생하는것이죠.
물론 무리하게 집을 담보로 자금을 빌리면 향후 이자상환이나 원금상환에 어려울 수 있습니다.그래서 정부에서도 주택담보비율을 엄격하게 통제하고 있습니다.
그래도 비싼 고금리 신용상품이나 심지어 대부자금을 사용하는것보다는 주택담보로 필요한 사업자금을 조달하는게 백번천번 유리합니다.
현재 사업자주택담보의 금리는 대략 5%후반부터 7%대입니다. 경험상 평균적으로는 약 6%초중반이 대부분입니다.
주택을 담보로 사업자금용도로 빌리는것이기때문에 사업소득증빙은 필수입니다.만약 사업소득이 없으면 기타소득이라도 있으면 가능합니다.
개인사업자는 부가세과표, 법인사업자의 경우에는 법인재무제표와 사업소득원천징수영수증을 준비하면 되겠습니다. 그래도 부족하면 신용카드사용금액확인서등으로 보완할 수 있답니다.
▶간략하게 상품내용을 요약해보면 다음과 같습니다.
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P저축은행 |
U저축은행 |
장점 |
우량사업자 금리할인가능.후순위가능 |
높은 승인율,대형평수 가능 |
자격 |
신용1~8등급 개인사업자/법인사업자 |
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물건 |
아파트,주상복합,주거용오피스텔 |
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한도 |
선순위/후순위 85~95%까지 |
대형평수도 90% 가능 |
금리 |
최저 5.8%~최고 7%대 (0.2~0.6%까지 금리할인 가능함) |
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비용: |
수수료,감정비,설정비,출장비 모두 면제 |
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※위 표는 데스크탑기준이어서 모바일에서는 일부 잘려보일 수 있음.
현재 사업자주택담보상품중에서 승인율이 가장 높고 평균기표금리가 낮은 상품을 올려드렸습니다. 사업자주택담보상품은 승인율이 중요하고 대형평수도 얼마나 한도가 잘나오는지가 중요합니다. 그런 의미에서 위 상품들은 경쟁력이 높은 편입니다.
어떠한 경우에도 취급수수료나 감정비,설정비등의 불필요한 비용은 발생하지않습니다.
통상 접수후 기표까지 2~3영업일정도면 가능하므로 많은 문의바랍니다.
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