6.17 부동산대책으로 투기지역.투기과열지구.조정지역으로 새로 편입된 지역이 많아졌습니다.
투기지역.과열지구의 경우 9억원이하는 40%까지. 9억원초과는 20%까지만 은행융자를 받게됩니다.
그래서 기존에 60%~70% 융자를 받았던 아파트의 경우, 은행을 갈아타는 대환대출이 힘들어졌습니다.
아파트시세가 낮은 경우 일부 신용대출을 활용하여서 대환할 수 있지만 금액이 크다면 불가능합니다.
이러한 경우 어떻게 해야 할까요?
사례를 통해서 투기지역.과열지구의 대환대출을 살펴보겠습니다.
사례)시세 5억원 아파트에 60%인 3억원을 대출받았고,설정액은 3억6천만원이 등기부등본에 설정되어있을때 대환하는 방법입니다.
해결방법은 보험사에서 투기지역 LTV인 40%인 2억원을 1순위로 받고(설정액은 120%인 2억4천만원),후순위로 1억원을 추가로 받을 수 있습니다.
후순위 한도계산은 시세의 85% - 선순위설정액입니다.
위 사례로 보면 5억의 85%인 4억2500만원에서 선순위설정액인 2억4천만원을 빼면, 1억8500만원이 후순위로 받을 수 있는 최대가능금액입니다.
만약 위 고객이 후순위로 더 많은 금액이 필요했다면,추가로 1억8500만원까지 받을 수 있는 셈입니다.
금리와 상환방법은 고객상황에 따라서 변동여지가 많으므로,상담을 통해서 정확하게 안내받으시기 바랍니다.
이와같이 투기지역.과열지구.조정지역 내 대환대출 및 추가대출에 대해서 궁금한 점은 문의하시기 바랍니다.
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