오늘은 직장인이 소유한 아파트의 후순위추가담보대출을 살펴보겠습니다.
먼저 가장 간편한 방법인 무설정아파트론입니다.
선순위 은행설정액이나 전세보증금은 놔두고 후순위로 최대 1억원까지 가능합니다.
다만 경험상 평균 승인금액은 2천만원~5천만원정도가 보편적입니다..
전세를 내주었어도 전세확인하지않고 무설정으로 후순위로 받는것이 장점입니다.
말 그대로 해당 아파트에 근저당설정을 하지않고 받을 수 있습니다.
두번째는 일반적인 후순위담보대출입니다.
아파트시세의 70%~85%까지 선순위나 후순위로 진행할 수 있습니다.
한도가 70%부터 85%까지 나뉘는것은 한도에 따라서 금리와 상환방법이 차이날 수 있기때문입니다.
예를 들어서 강남 아파트를 70%까지만 선순위나 후순위로 받는경우,금리대는 7.6%이고 2년. 또는 3년만기상환할 수 있으며 후순위로 받는 경우 1년만기상환하면 됩니다.
만약 80~85%까지 받아야한다면 금리대는 9~11%대입니다.
보유아파트 뿐 아니라 신규로 아파트 구입하는 경우에도 동일한도,동일금리가 적용됩니다.
특히 9억초과 15억초과하는 아파트에 대해서도 구입자금으로 사용할 수 있습니다.
직장인이 받는 경우 매매사업자를 허위로 발급해야하는 등 불편한 절차가 없어서 편리한 상품입니다.
오로지 아파트담보가액만 평가해서 후순위추가자금이나 구입자금으로 활용하시면 되겠습니다.
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