아파트를 소유하고 실제 사업중인 개인사업자라면, 누구나 낮은 고정금리로 후순위추가대출을 받을 수 있습니다.
대체로 선순위 은행금리가 낮기때문에,추가로 자금이 필요할때 선순위를 전체로 갈아타는것은 금리부담이 상당히 큽니다.
그래서 가능하면 저렴한 선순위를 그대로두고,후순위로 필요한 자금만 조달하는 상품이 유리합니다.
다행히 아래 상품의 경우 별도의 부당한 취급수수료도 없고 감정비/설정비도 면제라서 고객부담이 적습니다.무엇보다 후순위 고정금리상품입니다.
예를 들어서 시세가 7억원인 아파트에 대해서 00은행에서 60%인 4억2천만원을 받고있을때, 후순위한도를 계산해보겠습니다.
등기부등본에는 4억2천만원의 120%인 5억4백만원이 설정되어있습니다.
이때 KB시세 7억원의 85%인 5억9500만원에서 선순위 원금액인 4억2천만원만 공제합니다.
※근저당설정금액이 아닌 선순위원금액을 공제하는게 키포인트입니다.
결국 5억9500만원 - 4억2천만원 = 1억7500만원이 후순위추가한도금액으로 발생합니다.
적절히 사용하면 선순위 저금리융자금액은 그대로 두면서,필요한 사업자금을 고정금리로 후순위로 받을 수 있어서 상당히 경쟁력이 있는 상품입니다.
더구나 안전한 금융권상품이므로, 수수료나 감정비,설정비 부담도 전혀 없습니다.
보다 자세한 한도와 금리는 언제든지 문의하시기 바랍니다.
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