아파트를 소유한 개인사업자를 위한 후순위담보상품을 소개합니다.
대개의 경우 선순위 은행융자를 받고있는 경우가 많습니다.
시중은행금리가 최저 3%대이므로,가급적 선순위은행융자는 그래도두고,후순위로 필요한 금액만 받고싶은 사업자에게 유리한 상품입니다.
■간략한 상품내용을 요약하면 다음과 같습니다.
대상:서울,인천,경기도권역의 아파트를 소유한 개인사업자
한도:아파트시세의 80% - 선순위원금차감
금리:7~9%
비용:일체없음
자격:신용7등급이내 개인사업자.사업개시3개월이상.시세1억이상 아파트
■한도계산하는 방법은?
시세가 5억원인 아파트를 시중은행에서 3억원을 융자받고있는 개인사업자가 후순위로 받을 수 있는 한도를 계산하면 다음과 같습니다.
아파트시세 5억원의 80%=4억원
결론 : 4억원 - 선순위 원금3억원 차감 = 후순위한도금액은 1억원
위 계산표에서 보듯이 선순위 은행근저당금액이 아니라,선순위 원금액만 차감하기때문에 충분히 후순위한도금액이 나옵니다.
단 위와 같은 후순위상품의 자격은 신용7등급이내의 개인사업자입니다.
만약 개인사업자가 아닐 경우라면,아파트시세의 100% - 근저당설정액 으로 후순위한도를 산출할 수도 있습니다.(직장인도 가능함)
자세한 한도와 금리적용을 알아보실분은 문의바랍니다.
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